Sådan gik det i Nordsjælland

Krisestemningen på boligmarkedet er afløst af lidt mere optimistiske toner, og selvom ingen endnu tør at lægge hovedet på blokken og erklære krisen for ovre, viser tallene, at prisfaldene flader ud flere steder. De værste hug til boligsælgerne ser dermed ud til at være overstået i denne omgang.
Boligsitet Boliga.dk har derfor taget et tjek på udviklingen i kvadratmeterpriserne på udbudte boliger i de seneste tre år for at finde ud af, hvem krisen har ramt hårdest, og hvem der slap ud af den værste del af bolignedturen med skindet på næsen.
Og mens tallene lidt overraskende viser, at mange områder rundt om i landet har en højere kvadratmeterpris nu end i begyndelsen af 2007, ser det mere dystert ud for nordsjællænderne. Blot én by kan nemlig notere en stigning inden for boligtyperne villaer, ejerlejligheder og fritidshuse. De heldige sælgere i den nordsjællandske kystby vender vi tilbage til.
Rekord i Nærum
På markedet for ejerlejligheder er der især én by, som stikker ud i statistikken, nemlig Nærum. Sælgerne her har både den nordsjællandske og den danske rekord i prisfald på ejerlejligheder med 37,2 procent, mens Dyssegård og Humlebæk kommer ind på anden- og tredjepladsen med prisfald på henholdsvis 33,1 og 32,7 procent.

Lejlighedssælgerne i Værløse er sluppet billigst med et fald på 7,6 procent inden for de seneste tre år.
Stilstand i Dronningmølle
Sommerhus-områderne har også været hårdt ramt af boligkrisen, men med store forskelle alt afhængigt af, hvor i Nordsjælland man befinder sig.

I Hundested er der for eksempel høvlet 30,2 procent af kvadratmeterpriserne med Frederiksværk (- 22,4) og Gilleleje (-21,1) på de to følgende pladser. I den anden ende finder man Dronningmølle, hvis sommerhus-sælgere kan notere sig en uændret kvadratmeterpris, mens Tisvildeleje med - 1,7 procent og Liseleje med - 7,1 procent også har klaret sig rimeligt helskindet gennem krisen.
Vedbæk enlig svale
På markedet for villaer skal man til Skævinge for at finde de hårdest ramte sælgere. Her er priserne faldet med 29,5 procent siden begyndelsen af 2007, og lige efter følger villa-sælgerne i Ålsgårde, der har barberet 28,9 procent af kvadratmeterpriserne. Hillerød indtager listens tredjeplads med prisfald på 28,3 procent.
Det er også på villamarkedet, man finder det eneste postnummer med prisstigninger siden de glade dage i begyndelsen af 2007. Det er hussælgerne i Vedbæk, der med en stigning i kvadratmeterpriserne på 7,9 procent må siges at have klaret sig bedst gennem krisen.
Tallene viser forskellen i den gennemsnitlige kvadratmeterpris på udbudte boliger i hvert enkelt postnummer i perioderne 1/2/2007-1/4-2007 og 1/12/2009-1/2/2010. Der er kun medtaget postnumre, hvor flere end 20 boliger har været udbudt i begge tidsperioder.

FAKTA

Se hvor meget priserne er faldet
VILLAER
Skævinge -29,5%
Ålsgårde -28,9%
Hillerød -28,3%
Græsted -27,8%
Lynge -27,2%
Humlebæk -26,5%
Frederiksværk -26,0%
Hundested -25,3%
Jægerspris -25,3%
Snekkersten -24,4%
Helsinge -23,9%
Slangerup -22,7%
Ølstykke -21,5%
Stenløse -21,4%
Søborg -21,0%
Fredensborg -20,9%
Værløse -20,5%
Virum -19,7%
Helsingør -19,4%
Kokkedal -19,0%
Allerød -18,4%
Birkerød -17,5%
Vejby -17,0%
Gilleleje -17,0%
Klampenborg -16,7%
Hørsholm -16,1%
Espergærde -15,6%
Farum -15,4%
Bagsværd -15,2%
Rungsted Kyst -14,8%
Frederikssund -14,2%
Charlottenlund -12,6%
Gentofte -11,9%
Hornbæk -11,5%
Hellerup -10,4%
Holte -7,3%
Vedbæk +7,9%


EJERLEJLIGHEDER
Nærum -37,2%
Dyssegård -33,1%
Humlebæk -32,7%
Hillerød -30,5%
Virum -30,2%
Frederikssund -30,1%
Bagsværd -29,4%
Søborg -26,2%
Fredensborg -26,1%
Charlottenlund -26,0%
Hørsholm -26,0%
Holte -23,9%
Gentofte -23,9%
Helsingør -23,2%
Hellerup -23,0%
Skodsborg -19,6%
Birkerød -19,1%
Farum -16,6%
Værløse -7,6%
FRITIDSHUSE
Hundested -30,2%
Frederiksværk -22,4%
Gilleleje -21,1%
Melby -20,0%
Ølsted -19,5%
Jægerspris -13,4%
Hornbæk -12,1%
Vejby -11,0%
Græsted -10,0%
Liseleje -7,1%
Tisvildeleje -1,7%
Dronningmølle 0,0%