Flexlån i fare
Realkreditinstitutterne overvejer at udfase de 1-årige rentetilpasningslån og indføre mere sikre lån
Realkreditbranchen overvejer nu at afskaffe de usikre 1-årige rentetilpasningslån, og erstatte dem med en anden låntype, der skal refinansieres hver femte år, men hvor renten kan variere i perioden.
Det sker efter at branchen er blevet nedgraderet af det internationale kreditvurderingsinstitut Moody's, som i juni advarede om, at risikoen i markedet vokser hastigt på grund af den kraftige stigning i variabelt forrentet gæld.
"Vi er nødt til at udvikle låneprodukter, der kan give den variable rente, men ikke refinansieringen," siger direktør i Realkreditforeningen, Karsten Beltoft, til Bloomberg News.
Bøjer sig for pres
De variabelt forrentede obligationer er fordoblet siden 2008 til cirka 1230 mia. kr. i år, hvilket svarer til halvdelen af markedet, skønner Nationalbanken.
"En ny lånetype kunne være en måde at reducere andelen af variabelt forrentede lån, og undgå den store refinansiering hvert år" siger Karsten Beltoft.
For forbrugerne betyder en omlægning, at det bliver dyrere og mindre fleksibelt, erkender Karsten Beltoft, men påpeger samtidig, at branchen er nødt til at gøre noget.
"Hvis ratingbureauerne, Nationalbanken, Europa-kommissionen alle mener vi har et problem, så er vi nødt til at se på det."
Moody's nedjusteringer har fået Nykredit og BRFKredit til at skille de variablet forrentede lån fra de fastforrentede i selvstændige kapitalcentre, der kan rates uafhængigt. Realkredit Danmark har valgt helt at opsige samarbejdet med Moody's.