Det kan betale sig at klage

BOLIGKØB: Som boligmarkedet ser ud i øjeblikket, handles mange boliger til en pris, der ligger væsentligt under den offentlige ejendomsvurdering. Det betyder, at en del boligkøbere betaler for meget i registreringsafgift ved tinglysningen. Men i mange tilfælde kan det betale sig at klage til SKAT.
- Når du køber en bolig, skal ejerskiftet tinglyses, og i den sammenhæng skal du som boligkøber betale en registreringsafgift. Hvor meget du skal betale i afgift afhænger af købsprisen eller den offentlige ejendomsvurdering. Hvis ejendomsvurderingen er højere end købsprisen, så beregnes afgiften herudfra, og det kan godt virke urimeligt særligt hvis købsprisen ligger meget under ejendomsvurderingen, fortæller advokat Susanne Graffmann fra ADVODAN i Køge.
- I 20-30 procent af de bolighandler, jeg har med at gøre, handles boligen til en pris, der ligger godt en million kr. under den offentlige ejendomsvurdering. Det er temmelig meget, og det betyder faktisk, at den registreringsafgift, som boligkøbere i disse tilfælde skal betale, beregnes ud fra et urimeligt grundlag, forklarer Susanne Graffmann.
- Hvis købsprisen ligger væsentligt under ejendomsvurderingen, kan det ofte betale sig at klage til SKAT over ejendomsvurderingen, som herefter sandsynligvis vil blive nedsat, og registreringsafgiften vil blive mere tilsvarende. Ligger købsprisen eksempelvis en million kr. under ejendomsvurderingen, så kan boligkøber faktisk ende med at spare 6000 kr. på selve registreringsafgiften ved at klage til SKAT.
Herfra skal der så trækkes et klagegebyr på ca. 500 kr., men der er altså stadig en del at spare, siger hun.
- Mange tror, at det først er muligt at klage til SKAT, når ejerskiftet er blevet tinglyst, men det er faktisk muligt at klage inden, så længe begge parter har skrevet under på købsaftalen. Herudover er det også en gængs opfattelse, at en sådan klage tager lang tid, men det er min erfaring, at sagsbehandlingstiden er omkring tre til fire uger, og det er jo værd at vente på, hvis det viser sig, at der er penge at spare, vurderer Susanne Graffmann.
Så er du boligkøber, og står du over for at skulle overtage din nye bolig om et par måneder, er der altså god fornuft i at sende en klage til SKAT hvis købsprisen vel at mærke ligger væsentligt under den offentlige ejendomsvurdering. Der kan være penge at spare på registreringsafgiften.
Når de nye ejendomsvurderinger snart foreligger, burde problemet dog være løst, da det må forventes, at disse vil være væsentligt lavere end de nuværende.
mr