Tre forskellige boligmarkeder i 2010

BOLIG: I alt forventer EDC-kæden, at der gennemføres cirka 54.000 handler i 2010, hvilket er en klar fremgang i forhold til 2009. Det er dog fortsat ca. 30% under handlen i et normalt år.
Der er generelt ingen forventninger om prisstigninger i 2010, men dog om stabile priser i Hovedstadsområdet og udfladning af prisfaldet i løbet af året i resten af landet.
Der kan ligeledes forekomme små stigninger i priserne på mindre ejerlejligheder i København og i Århus. Forudsætningerne for forventningerne er: Realkreditrenten ikke stiger mere end 0,5 procentpoint Ledigheden ikke stiger til et niveau over 5% Bankernes kreditpolitik ikke strammes yderligere EDC forventer i 2010 at der vil være tre forskellige boligmarkeder herhjemme:
Ét for Hovedstadsområdet hvor de mest positive takter vil opleves, et mere jævnt marked for Århus, Østjylland og resten af Sjælland og et trægt marked på Fyn, og i Syd-, Vest- og Nordjylland.
Claus Vejgaard, der er statsautoriseret ejendomsmægler i EDC Vejgaard & Partnere i Ejby giver her sit bud på, hvordan boligmarkedet her i området forventes at udvikle sig i 2010:
- Priserne er specielt på Sjælland tilpasset væsentligt igennem 2009, hvilket vil stimulere salget. Sættes forsigtigt en fremskrivning af salget i 2010, vil der måske blive solgt ca, 20% flere ejendomme her i forhold til 2009. Det er dog sandsynligt at de kraftigt reducerede priser i 2009 slår igennem på salget, således at dette bliver endnu bedre, måske 25% bedre end i 2009. I hovedstadsområdet konstaterer EDC, at priserne har stabiliseret sig på det niveau der var på boligmarkedet i 2005.
- Skal det samme til her i området kan priserne falde op til 7% endnu, siger Claus Vejgaard.
For hovedstadsområdet gætter han på, at det kraftige fald i udbuddet og et salg der er i fortsat fremgang medfører et salg på ca. 13.700 ejendomme i hovedstadsområdet i 2010, hvilket svarer til en fremgang på 15% i forhold til 2009. Claus Vejgaard fortsætter:
- Med et faldende udbud og et stigende salg vil der være pres på priserne opad. Til gengæld trækker bankernes kreditpolitik, stigende ledighed og svag forbrugertillid i den anden retning. Derfor er det min vurdering, at priserne i Hovedstadsområdet generelt ikke vil stige i 2010. Der kan dog komme små stigninger i priserne på de mindre ejerlejligheder i København.
- For hele Danmark estimerer EDC et ejendomssalg i 2010 omkring 54.000 ejendomme, hvilket er bedre end 2009, men stadig er godt stykke fra et normalår, som ligger omkring 72.000 salg.