Flexlånere i Roskilde får flere penge til forbrug næste år

Årets auktion over 1-årige obligationer i Realkredit Danmark er nu slut, og kursen er fastsat til 100,208. Det betyder, at kontantlånsrenten på et etårigt flexlån i kroner falder fra de nuværende 5,2 pct. til blot 1,78 pct. i 2010. Selvom det er en julegave, der først kan åbnes næste år, vil den kunne mærkes, når der skal betales termin. For er man boligejer med flexlån F1 på en mio. kroner, giver det en årlig besparelse på over 11.000 kr. efter skat for et lån med afdrag og mere end det dobbelte for et tilsvarende lån uden afdrag, siger filialdirektør Torben Stevold, Danske Bank Roskilde afdeling. Der er tale om både det største fald i ydelse nogensinde og det laveste renteniveau, siden Flexlån blev introduceret i 1996. For landet som helhed betyder rentefaldet, at der bliver frigjort fire til fem mia. kroner ekstra til forbrug alene som følge af den faldende ydelse på boligejernes flexlån. - Den lave rente vil sammen med skattelettelser på sigt smitte af på forbruget her i området til gavn for erhvervslivet. Det er altså positivt i den nuværende situation, hvor privatforbruget er meget lavt.

Ændret profil

I Roskilde er den gennemsnitlige restgæld i et parcel og rækkehus på 1.355.000 kr. og i ejerlejligheder er den gennesnitlige restgæld 899.000 kr. Det betyder, at den gennemsnitlige boligejer med flexlån F1 i Roskilde står til at få en årlig besparelse efter skat på 15.000 kroner, såfremt lånet er med afdrag, eller til 30.000 kroner uden afdrag. Da cirka 58 pct. har valgt at finansiere deres bolig med flexlån i Roskilde, betyder det, at der bliver frigjort et pænt millionbeløb i det kommende år til forbrug. - Det er første gang, at danske boligejere har mulighed for at låne til så lav en rente. Hvis man korrigerer for inflation, så er realrenten efter skat faktisk negativ. Men man skal huske på, at det hurtigt kan gå den anden vej. Der er ingen, der med sikkerhed kan sige, hvor renten befinder sig om et år, siger Torben Stevold. På grund af det lave renteniveau i årets sidste måneder har mange af boligejerne, der skal rentetilpasse, da også valgt at skifte profil på deres flexlån i år. Fra at skulle rentetilpasse hvert år (F1), har en del nu valgt at sikre renten i henholdsvis tre eller fem år (F3 eller F5-lån). I Roskilde er der i øjeblikket 60 procent, som har valgt et 1-årigt flexlån, mens 25 procent og fem procent har et henholdsvis 3- og 5-årigt flexlån. Det svarer omtrent til udviklingen på landsplan. Også boligejere med de tre-årige flexlån F3 får flere penge mellem hænderne næste år. De har udsigt til et rentefald fra 4,03 procent til 2,81 procent i 2010. Det svarer til et fald i den månedlige ydelse på 310 kroner efter skat for et lån på 1 mio. kroner med afdrag og 660 kroner for et tilsvarende lån uden afdrag. For boligejere med det fem-årige flexlån F5 er der derimod udsigt til en lille stigning i den månedlige ydelse efter skat på 70 kroner for lån med afdrag og 150 kroner for lån uden afdrag, idet renten stiger fra det nuværende niveau på 3,13 procent til 3,34 procent i 2010.