Køb af fast ejendom

Priserne på huse og lejligheder er steget meget de seneste fem år. Inden for det sidste år er markedet dog bremset meget op, og visse steder har man endda kunnet se, at priserne er faldet lidt. Når man ser på den meget positive økonomiske udvikling i Danmark, ikke mindst den meget lave arbejdsløshed, er der ikke meget der tyder på, at priserne på fast ejendom vil falde voldsomt i de kommende år. Man skal derfor nok ikke vente med at købe bolig, fordi man tror, at priserne kommer meget længere ned, end de er i dag. Til gengæld bør man heller ikke købe bolig som et investeringsobjekt. Man skal først og fremmest købe en bolig for at bo i den. Men derudover er det selvfølgelig en fordel, at en bolig, der løbende bliver vedligeholdt, og som har en god beliggenhed, også i fremtiden vil bevare sin værdi. Den rigtige bolig Når man overvejer at købe fast ejendom, hvad enten der er tale om hus, lejlighed eller sommerhus, er beliggenheden det første, man skal overveje. Med god grund er beliggenheden blevet en mere og mere vigtig faktor for prisen på en ejendom. Hvis man tænker på, hvad der ellers bestemmer prisen på et hus, som f.eks. størrelsen, køkkenet, badeværelset, vedligeholdelsesstanden osv., så er der tale om ting, der næsten altid vil kunne ændres og forbedres. Derimod kan man aldrig nogensinde lave om på beliggenheden. Når man skal finde den helt rigtige bolig, kan man starte med at læse boligannoncer i f.eks. de lokale aviser. Man kan også henvende sig til de ejendomsmæglere, der dækker det område, som man er interesseret i. Ud over at læse boligannoncer i aviserne kan man besøge de forskellige ejendomsmægleres hjemmesider på internettet. Hvad er der råd til? Når man leder efter bolig, vil det selvfølgelig altid være med det i baghovedet, at der er nogle grænser for, hvad man vil kunne klare økonomisk. Men for at få et mere præcist billede af, hvad man egentlig har råd til, bør man sammen med sin bankrådgiver lægge et detaljeret budget. Banken vil herefter kunne udstede en forhåndsgodkendelse til et lån op til en bestemt størrelse. Så ved man helt nøjagtigt, hvilken pris man maksimalt kan købe for. Når den rigtige bolig er fundet, er der en hel række ting, der skal være på plads inden man skriver under på købsaftalen. For det første skal man være sikker på, at ejendommens tilstand er i orden. Her er det selvfølgelig vigtigt at læse tilstandsrapporten og energimærkningen. Men det bør suppleres af en grundig gennemgang af huset sammen med en fagmand. På den måde kan man få et overblik over, om der vil være store udgifter til vedligeholdelse inden for den nærmeste tid. Inden man skriver under kan det også stærkt anbefales, at man allierer sig med en advokat, der er vant til at behandle boligsager. Advokaten skal bruges, når handlen skal berigtiges, dvs. han skal sørge for tinglysning af skødet og udbetaling af penge til sælger osv. Desuden laver advokaten en refusionsopgørelse, der viser de sidste økonomiske mellemværender mellem køber og sælger. Men man kan ligeså godt udnytte advokatens ekspertise til at gennemgå købsaftalen allerede inden underskriften sættes. I denne forbindelse er det vigtigt at huske, at ejendomsmægleren er sælgers mand. Han skal først og fremmest varetage sælgerens interesser og er altså næsten pr. definition ikke objektiv. Uvildig rådgivning Hele processen med at købe fast ejendom kan være både kompliceret og uoverskuelig, ligesom det kan være svært at vide, hvornår de råd, man modtager, er helt objektive. www.boligejer.dk er en hjemmeside, der er sat i værk med det formål at give helt uvildig rådgivning til alle, som vil købe eller sælge bolig. Bag initiativet står Erhvervs- og byggestyrelsen i samarbejde med Forbrugerrådet og Advokatsamfundet. Portalen giver indsigt i bolighandlen, så man bliver bedre rustet til at tale med de professionelle rådgivere. Der er også trin-for-trin vejledninger, som kan gøre det nemmere og mere sikkert for almindelige mennesker at handle bolig. Desuden får man adgang til forskellige værktøjer og dokumenter, som giver mulighed for selv at udføre dele af en bolighandel, ligesom der er links til relevante love og regler. (LNB)