Lejen stiger på kontorlokaler

 

Efter flere års stagnation meldes atter om stigende huslejer på butiks- og kontorlokaler i Nordsjælland. Årsagen er, at antallet af tomme lokaler nu er nede på det laveste niveau i fem år ifølge en analyse fra Sadolin & Alsbæk. Det skriver Erhvervs Avisen. "Selvom der har været øget aktivitet på kontor- og butiksområdet de senere år, er det først nu, lejen begynder at stige, fordi der hidtil har været så mange ledige kvadratmeter. I Storkøbenhavn stiger lejepriserne nu, men det er jævne stigninger, og der bliver ikke tale om kvantespring," siger Peter Winther, der er partner i Sadolin & Albæk. Antallet af ledige kontorkvadratmeter i regionen er faldet fra næsten 9 pct. til 5,6 pct. på halvandet år, og det tal er det laveste siden it-bølgens højdepunkt i 2000. Dengang nåede antallet af ledige kvadratmeter helt ned på 2,5 pct. I Nordsjælland mærker Nybolig Erhverv tydeligt den øgede efterspørgsel. Specielt i Hillerød-, Hørsholm- og Allerød-området vil mange virksomheder gerne etablere sig eller flytte til større lokaler. "Alene i går snakkede jeg med to virksomheder, som gerne vil udvide, så interessen er stor. Erhvervslivet har det godt i Nordsjælland, og inden for kontor- og butikslokaler har der været stigende priser i et stykke tid nu, mens det bliver sværere at skaffe gode, ledige lokaler," siger afdelingsdirektør i Nybolig Erhverv, Bo Jesper Dalhoff, som også fremhæver Farum, som en kommune, hvor der opleves stigende interesse for erhvervslokaler, mens Birkerød-området er sværere at skaffe købere og lejere i.

Rift om kontorlokaler

Samtidig er det primært kontor- og butikslokaler, der er rift om. "Inden for produktions- og lagerlokaler går det modsat, fordi der i dag er meget høje krav til f.eks. loftshøjde og andre fysiske rammer. Og når det samtidig er svært at skaffe håndværkere til en eventuel ombygning, så går det langsommere med at sælge eller leje industrilokalerne ud," siger Bo Jesper Dalhoff.

Priser stiger mindre

Salgspriserne på erhvervsejendomme er - i modsætning til lejen - steget voldsomt det seneste år. Priserne på erhvervsejendomme steg 19,8 pct. i 2005 ifølge tal fra Sadolin & Albæk, men selv om det stadig går godt på ejendomsmarkedet, tror hverken Nybolig Erhverv eller Sadolin & Albæk på lignende vækstrater i år. "Vi tror stadig på vækst, men ikke i samme grad. Der er en del nybyggerier på vej, ligesom også den stigende rente sætter en dæmper på prisstigningerne. Men jeg tror personligt på en vækst på tre-fem pct. i priserne på erhvervsejendomme i løbet af året," siger Peter Winther. miclnd.dk