Advokatforbehold kan redde mange hushandler
l Blomsterne i vaserne er nyplukkede, og der dufter af friskbagt brød fra køkkenet. Det er ofte svært ikke at blive forelsket i et hus, når man er på boligjagt og synes, man har fundet det perfekte sted. Men et enkelt godt råd kan redde en kommende husejer fra problemer – advokatforbehold. Foråret nærmer sig og dermed også højsæsonen for hushandler. Mange familier vil bruge deres weekender på at finde deres drømmebolig. Men for nogle går det desværre galt, siger advokat Michael Wallin fra Din Boligadvokat, som har specialiseret sig i at rådgive danske boligkøbere. - Mange har utroligt svært ved at holde hovedet koldt, når de er ude for at kigge på bolig. Ejendomsmæglerne er jo helt fantastisk dygtige til at skabe et billede af en helt perfekt bolig, og man glemmer let, at ejendomsmægleren jo er sælgers mand. Han er der for at sælge boligen - ikke for at rådgive køberen, siger Michael Wallin. I de senere år er det oven i købet blevet mere og mere almindeligt, at de huskøbere nærmest skriver under på stedet. De har allerede været i banken og fået at vide, hvor meget de kan låne. Og når ejendomsmægleren så overbeviser dem om, at der står folk i kø til huset, ja så skynder de sig at skrive under. Det er her advokatforbeholdet kan hjælpe køberne til at få et pusterum. - Et advokatforbehold giver køberen nogle dage til at vende alle de praktiske ting omkring handelen med advokaten. Hvordan ser finansieringen ud? Er der problemer med tilstandsrapporten? Den slags spørgsmål er rare at få svar på, inden man bliver endelig bundet af handelen. Hvis alting er i orden har man jo stadig købt huset, siger Michael Wallin. Hvis man ikke får skrevet et advokatforbehold ind i aftalen med ejendomsmægleren, har man dog stadig 7 dages fortrydelsesret. Men det koster 1 procent af købesummen at bruge den. Hvis ejendommen koster 2 mill. kroner, skal man altså betale 20.000 kroner, hvis man fortryder. Det slipper man helt for, hvis man har taget advokatforbehold. Et advokatforbehold kan formuleres således: "Handelen er fra købers side betinget af, at købers advokat og købers pengeinstitut kan godkende handelen i sin helhed. Eventuelle indsigelser skal være kommet frem til sælger senest d. ……, idet handelen i modsat fald anses for endelig, bortset fra fortrydelsesretten efter lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende med indsigelsesfristen efter nærværende bestemmelse".