Fast grund under ejendomspriserne

Det må give anledning til nogen forvirring rundt om i landet, når der den ene dag meldes om stigende ejendomspriser, og det så den næste dag hedder sig, at ejendomspriserne er på hastig nedtur. På Institut for Konjunktur-Analyse overvåger vi løbende udviklingen på ejendoms-markedet. Hver tredje måned spørger vi 1.100 private husstande, om de inden for de kommende 12 måneder har planer om at købe eller sælge deres ejerbolig. I mere end tyve år har disse undersøgelser givet et sikkert bud på, hvordan ejendomsmarkedet vil udvikle sig fremover. Vi får et klart billede af hvem og hvor mange, der vil sælge deres ejerbolig, og hvor mange der vil købe. Flere købere end sælgere I september 2006 er der ca. 110.000 husstande, der har planer om at købe hus og ca. 60.000 med planer om at købe ejerlejlighed. Der er omkring 90.000 husstande, der planlægger at sælge deres hus, og 45.000, der vil sælge deres ejerlejlighed. Der er så-ledes såvel for enfamiliehuse som for ejerlejligheder flere købere end sælgere i markedet. Når det er flere købere end sælgere i markedet, så er der fast grund under priserne. Så ejendomsmarkedet er ikke midt i et kollaps, som det ellers hed sig i flere aviser den 19. september 2006. Der er forskelle Der er forskel på, hvordan markedet er i forskellige dele af landet. Prisudviklingen afspejler befolkningsudviklingen. I hovedstadsområdet er der et mindre antal luksus-lejligheder, som nogle investorer har sat til salg til meget høje priser. De lejligheder har det vist sig, at der ikke er kunder til. Det har intet med det almindelige ejendomsmarked at gøre. Det almindelige ejendomsmarked er båret af stigende beskæftigelse, øget realløn og lave renter. Selv om renten er steget i løbet af det seneste år, er såvel den korte som den lange realrente, det er renten efter skat og inflation, på et lavt niveau. Det ændrer sig ikke foreløbig. Der er i alt ca. 2,6 millioner boliger i Danmark, heraf er lidt over halvdelen, 52 procent, ejerboliger. I 2005 blev der handlet 58.000 enfamiliehuse og 25.000 ejerlejligheder. (LNB)