Mange fysiske konsekvenser

l Som omtalt på forsiden arbejdes der på et projekt, som måske betyder, at der i fremtiden bliver bygget yderligere to højhuse i Rebæk Søpark. Det er ejerne af Rebæk Søpark Centret, Nordicom A/S, der vurderer, at der ikke længere er grundlag for at drive Rebæk Søpark Centret. Derfor anmodede de tilbage i december 2005 om et møde med Teknisk Forvaltning. På mødet blev der præsenteret et skitseprojekt, hvor to tredjedele af centret var forudsat nedrevet. På det fritlagte areal ønskede man opført tre højhuse på 21-25 etager med ca. 280 boliger. Allerede på dette indledende møde gjorde Teknisk Forvaltning opmærksom på, at et projekt af et sådant omfang ikke ville kunne fremlægges til politisk vurdering, uden at der var foretaget en grundig undersøgelse af, hvilke konsekvenser projektet ville få for området. Der skulle derfor udarbejdes en såkaldt SMV (Strategisk Miljø Vurdering) hvor en lang række forhold (trafik, vind, skygge m.v.) skulle belyses og vurderes. Befolkningstilvæksten Teknisk Forvaltning anbefalede på det indledende møde, at projektet blev reduceret til kun to højhuse. Ingeniørfirmaet Birch & Krogboe har siden udarbejdet en SMV for projektet. Hvidovre Avis har studeret SMV'en nærmere: De to højhuse vil komme til at rumme ca. 200 boliger på mellem 80-95 m2 med mulighed for enkelte større lejligheder på de øverste etager. Med udgangspunkt i den gennemsnitlige husstandsstørrelse i Danmark på 1,71 personer vil et byggeri af den ønskede størrelse statistisk skabe en befolkningstilvækst på ca. 340 personer. Hvis de nye beboere i højhusene følger den gennemsnitlige aldersfordeling i Hvidovre Kommune, vil det betyde, at der vil komme ca. 25 børn i alderen 0-6 år, ca. 35 børn i alderen 7-16 år, ca. 225 personer i alderen 17-65 år og ca. 55 personer over 66 år. Tilvæksten i de forskellige aldersgrupper vil få en indflydelse på efterspørgslen af kommunale servicetilbud, såsom daginstitutioner, skole og ældreboliger. Kapacitetsproblemer Inden sagen i mandags nåede frem til den første behandling i Økonomiudvalget, havde Social- og Sundhedsforvaltningen samt Skole- og Kulturforvaltningen barslet med en overordnet vurdering af hvilke afledte konsekvenser det ønskede byggeri af 200 boliger, vil medføre for de kommunale serviceudbud: Skole- og Kulturforvaltningen oplyser i et notat af 21. december 2006: - At en forøgelse af skolebørnetallet med 35 personer vil betyde at Holmegårdsskolen, der er en tosporet skolen, ikke vil kunne rumme en sådan tilgang af elever uden at blive udbygget til en tresporet skole. - At der ligeledes vil skulle foretages en udbygning med hensyn til kapaciteten på Fritidshjemmet Immerkær eller på Fritidshjemmet Holmegård. Såfremt det besluttes at udbygge Holmegårdsskolen til en tresporet skole, vurderes det, at en udbygning af fritidshjemskapaciteten med fordel bør ske på Fritidshjemmet Holmegård. Såfremt det besluttes at gå videre med undersøgelserne om etablering af de ønskede 200 boliger, skal der foretages en grundigere analyse og vurdering af hvad det koster at udbygge Holmegårdsskolen og Fritidshjemmet Holmegård. 12 nye børnehavepladser Social- og sundhedsforvaltningen har i notat af 8. januar 2007 oplyst: - At der skal regnes med øgede udgifter til hjemmehjælp, anbringelse af børn, grundbidrag til regionen, indlæggelser på hospitaler mm. - At der i øjeblikket er mangel på 0-6 års-institutionspladser i distrikt Nord-Midt, som Rebæk Søpark er en del af. - At manglen på 0-2 års institutionspladser i dag afhjælpes ved at tilbyde pasning udenfor distriktet. Med de nuværende visitationsregler skal kommunen tilbyde børnehavebørn en plads i deres bopælsdistrikt. Det bør derfor forventes, at der vil være behov for yderligere ca. 12 børnehavepladser som konsekvens af en eventuel etablering af højhusene. Såfremt det besluttes at gå videre med undersøgelserne om etablering af de ønskede 200 boliger, skal der foretages en grundigere analyse og vurdering af et overslag for de økonomiske konsekvenser af de nævnte social- og sundhedsforhold. Fysiske konsekvenser Et byggeri af dette omfang - og ikke mindst højde - vil selvfølgelig kunne ses tydeligt. Og det vil sætte sit markante præg på området. I den Strategiske Miljø Vurdering, er der foretaget vurderinger på en række forhold som trafik, skygge, vind og støj. Trafikforhold : Når to tredjedele af Rebæk Søpark Centret lukkes, vil trafikbelastningen til centeret falde betydeligt. Det er især den sene eftermiddagstrafik og weekendtrafikken, der vil blive reduceret. De ca. 200 boliger vil med en forudsætning om en bilandel pr. husstand på ca. 50 % medføre, at der kommer omkring 100 ekstra bilture til og fra ejendommen pr. dag. Samlet set vurderes det, at etableringen af det ønskede byggeri ikke vil give en væsentlig forøgelse af trafikbelastningen i området. Skyggeforhold: Af SMV'en fremgår det, at skyggen fra de to højhuse i sommerhalvåret vil ramme parcelhusbebyggelsen mod øst omkring kl. 16. Skyggerne vurderes at ramme ca. 15 parcelhusejendomme af gangen. Visuelle og arkitektoniske forhold Det er klart at to højhuse på 25 etager og ca. 80 m høje vil kunne ses ikke kun i området omkring Rebæk Søpark, men også vidt omkring. Det vil blive et pejlemærke for folk, der færdes indenfor en radius af flere kilometer. - Det vil være forskelligt fra individ til individ om et byggeri af denne karakter vil blive opfattet som arkitektonisk og visuelt smukt og hensigtsmæssigt på dette sted, hedder det i slutningen af SMV'en fra ingeniørfirmaet Birch & Krogboe... oas