Bygger nye familieboliger Gammel Køge Landevej

Teknik- og Miljøudvalget har for nylig i enighed godkendt et skitseprojekt, der baner vejen for en boligbebyggelse i 3,5 etager på Gl. Køge Landevej 376. Udvalget betingede sig dog, at der etableres afskærmende hegn i bagskel mod Ajax Allé 13 og 15 samt at belysningen af parkeringsarealerne udføres som pullertlamper. Bygningen skal opføres med to boliger på hver etage, det vil sige i alt otte boliger, samt delvist udgravet kælder. Lejlighederne i stueetagen, 1. og 2. sal er alle tre-rums, mens lejlighederne i tagetagen er to-rums. I vejbyggelinien Bygningen skal placeres i vejbyggelinjen mod Gl. Køge Landevej og i skel mod øst. Den bygges sammen med den eksisterende, fire-etages nabobygning. Mod vest gøres der plads til en knap fem meter bred indkørsel, der giver adgang til parkeringsarealerne i den bageste del af grunden. Ejendommen forsynes med otte parkeringspladser, det vil sige én parkeringsplads per bolig. Adgangen til boligerne sker fra bagsiden af huset via en åben trappe, elevator samt altangange. Facaderne udføres i tegl. Taget får en hældning på 40 grader og udføres i tagsten og med fire zinkbeklædte kviste mod Gl. Køge Landevej. Med et samlet etageareal på 672 kvadratmeter på den 856 kvadratmeter store ejendom bliver bebyggelsesprocenten på 78,5. Bygningen udføres med en maksimal bygningshøjde på 13,4 m. Naboerne orienteret Teknisk Forvaltning har gennemført en orientering af naboerne i perioden 15.-30. marts. I løbet af den periode er der indkommet tre reaktioner. Én reaktion kom fra ejerforeningen på Gl. Køge Landevej 378-382. Den mener, at kommuneplanens rammebestemmelser skal overholdes. Den anden reaktion kom fra en ejer af fem ejerlejligheder i ejendommen på Gl. Køge Landevej 374. Ejeren mener, at projektet vil medføre et mere harmonisk gadebillede og har ingen indvendinger til bygningens højde eller bebyggelsesprocenten. Den tredje reaktion kom fra ejerne af fire parcelhuse på Ajax Allé 11-17. De protesterer mod det skitserede etagebyggeri på grund af skygge- og indbliksgener, gener fra belysningen af parkeringspladsen samt forventning om værdiforringelse af ejendommene. Raftehegn Ejeren af Gl. Køge Landevej 376, Christian Fischer fra Hvidovre Strandvej 17, er dog indstillet på at betale et 1,8 meter højt raftehegn i skel mod naboerne på Ajax Allé. Dog kun under forudsætning af, at vedligeholdelsespligten deles mellem de berørte grundejere. Christian Fischer vil des-uden udføre belysningen af parkerings- og udearealerne som lav pullertbelysning for ikke at genere naboerne med uønsket lysindfald. Tilslutter sig Ud fra de eksisterende bebyggelser på naboejendommene har Teknisk Forvaltning kunnet tilslutte sig den valgte placering af en ny etageboligbebyggelse. - Ved en sammenbygning i vejbyggelinjen med etagebebyggelsen på Gl. Køge Landevej 374 vil den nye bebyggelse dels skærme af for vejstøjen for de bagvedliggende parcelhuse, dels blive placeret så langt fra parcelhusene, at skygge- og indbliksgener kan undgås, skriver forvaltningen til udvalget. - Det er Teknisk Forvaltnings vurdering, at projektet ikke vil medføre en væsentlig ændring i det bestående miljø da Gl. Køge Landevej - også på den aktuelle strækning - i forvejen præges af bolig- og erhvervsbebyggelser i 2-4 etager. Desuden er det indeholdt i Kommuneplan 2005, at der kan opføres randbebyggelser i 3 etager langs Gl. Køge Landevej. Projektet vurderes derfor ikke at være lokalplanpligtigt, udtaler Teknisk Forvaltning. Hvornår vides ikke Claus Kjøngerskov, Arkitekt MAA fra Søholm Arkitekterne ApS, forklarer: - Den videre proces i byggeriet er ikke klarlagt for nuværende og bygherren kan derfor ikke oplyse nærmere om projektets realisering og tidshorisonten. Der er mange faktorer der spiller ind i denne planlægning og allermest alvorlig er nok den, at håndværkere for tiden er travlt beskæftigede og ikke ligefrem står i kø for at starte nye byggesager op. Med den principielle afgørelse er vi dog kommet et stort skridt nærmere, udtaler Claus Kjøngerskov. terf